Het EPB-certificaat* kan je vergelijken met een energiepaspoort van een gebouw. In Brussel is het verplicht bij verkoop en verhuur.
Net zoals bij het energielabel van huishoudtoestellen worden de energieprestaties van een gebouw geclassificeerd van A (heel energiezuinig) tot G (energieverslindend). Dat maakt vergelijken bij verhuur of verkoop een stuk eenvoudiger.
Opgelet, een EBP-certificaat geeft u geen voorspelling over de energiekosten die verbonden zijn aan een woonst. Die hangen in grote mate af van de aanwezigheid, gewoonten en de levensstijl van de bewoners. Het gaat ook niet om een energieaudit. |
(*) In Vlaanderen is dit het EPC, het Energie Prestatie Certificaat.
Sinds 2011 moeten alle woningen (van meer dan 18m2) of alle kantoren van meer dan 500 m² in het Brussels Gewest EPB-gecertificeerd zijn om te kunnen worden verhuurd of verkocht.
Het certificaat wordt opgesteld door een onafhankelijk expert, opgeleid en erkend door Leefmilieu Brussel, na een grondig technisch onderzoek van uw woning. Het blijft 10 jaar geldig, behalve als de energiekenmerken van het gebouw worden gewijzigd (bijv. vervanging van de verwarmingsketel). In dat geval moet het certificaat worden bijgewerkt vóór een vastgoedtransactie plaatsvindt. Dit kan ofwel door de expert die het vorige certificaat had opgesteld (goedkoper want het document hoeft slechts een kleine bijwerking) of door een nieuwe expert (duurder want die moet van 0 beginnen).
De door Leefmilieu Brussel opgeleide en erkende expert gebruikt een welbepaalde methode om alle energie te berekenen die 'in en uit de woning' stroomt:
Het resultaat van de EPB-certificering zal ook afhangen van de documenten die de eigenaar voorlegt aan de verstrekker. Die kan namelijk niet uitsluitend afgaan op een visuele controle en moet aan de hand van de documenten bewijzen vinden.
Indien de certificaatverstrekker niet over de nodige documenten beschikt die bijvoorbeeld de aanwezigheid van isolatie of andere zaken kunnen aantonen, dan zal hij standaardwaarden moeten inbrengen die het uiteindelijke EPB-certificaat negatief zullen beïnvloeden.
Schrijf je in op onze nieuwsbrief en krijg maandelijks praktische energieweetjes.