Weigert uw huiseigenaar om een niet-conforme of defecte ketel op gas te vervangen? Zelfs na herhaaldelijk aandringen en het advies van erkende verwarmingstechnici? Hier alvast meer info over de beschikbare rechtsmiddelen.

Wat zegt de wet?

"De verhuurder is uit de aard van het contract en zonder dat daartoe enig bijzonder beding nodig is, verplicht dat goed in zodanige staat te onderhouden dat het kan dienen tot het gebruik waartoe het verhuurd is" (artikel 1719, 2° van het Burgerlijk Wetboek).

Voorts ook: "Hij moet daaraan gedurende de huurtijd alle herstellingen doen die nodig mochten worden, behalve de herstellingen ten laste van de huurder" (artikel 1720 van het Burgerlijk Wetboek).

Is een herstelling of vervanging nodig? Misschien bent u het hierover niet eens met de eigenaar.. Bewijs dan best eerst het bestaan van het probleem en toon aan dat er iets moet gebeuren.

Bewijzen dat er een probleem is met uw ketel

Afhankelijk van de problemen die uw ketel veroorzaakt, zijn er verschillende dingen zie u moet doen.

• Uw ketel is defect: raadpleeg een vakman om een gestaafd advies te bekomen. Vermoedt u dat er een gaslek is? Bel meteen naar Sibelga!
• Uw ketel is niet conform: een kopie van een negatief controle- of diagnoseverslag van een erkend gastechnicus of van een onderneming die instaat voor de controle van de technische conformiteit kan een bewijs vormen. In dit verslag wordt schriftelijk en na onderzoek verklaard dat de installatie niet conform en eventueel gevaarlijk is. In Brussel kan dit worden opgesteld na de verplichte driejaarlijkse controle of tijdens de verplichte diagnose na 15 jaar.
• Uw ketel lekt: lekt er water uit de ketel? Maak foto's van de lekken en van de eventuele gevolgen. Wanneer het lek leidt tot schade, moet de eigenaar tussenkomen.De huurder heeft immers het recht te genieten van het goed waarvoor hij betaalt.
• Uw ketel verbruikt te veel: ook al leidt dit gebrek tot energieverspilling en brengt dit extra kosten voor u mee, toch is de eigenaar niet wettelijk verplicht om de ketel te vervangen wanneer het niet gaat om een conformiteitsgebrek.

En als de eigenaar blijft weigeren om de ketel te vervangen of te herstellen?

Tracht zeker om de dialoog met uw eigenaar in stand te houden en tot een compromis te komen.

Tevergeefs? Dan zijn er verschillende mogelijkheden:

• Neem contact op met de eigenaar voor bemiddeling bij de vrederechter: weet dat de eigenaar niet verplicht is om effectief in te gaan op de oproeping. Wanneer hij dit niet doet, kan dit wel in zijn nadeel spelen.
• De eigenaar dagvaarden voor de vrederechter: schakel hiervoor een gerechtsdeurwaarder of een advocaat in. Wanneer uw eigenaar nog altijd weigert zich aan te bieden, kan hij bij verstek worden veroordeeld.
• Dreig ermee om het huurcontract te verbreken en zoek eventueel een nieuwe woning.