Alles over energie in Brussel. Een initiatief van Sibelga
nl menu
Logo energids

Wie betaalt de kosten voor dakisolatie in een appartementsgebouw?

Laatst bijgewerkt op 13 november 2018

De wet op de Mede-eigendom stipuleert dat de verdeling van de kosten voor isolatiewerken moet gebeuren volgens de quotiteiten.

Dat is trouwens heel logisch. Als de gemene delen van een gebouw worden geïsoleerd, moeten alle mede-eigenaars delen in de kosten. Elke bewoner zal immers kunnen meegenieten van de energiebesparing die met dergelijke isolatiewerken gepaard gaat.

Zijn ook de onderste flatbewoners gebaat bij dakisolatie?

Op het eerste gezicht lijken het enkel de bewoners van de bovenste verdieping voordeel te genieten wanneer het dak geïsoleerd wordt. Een verbeterde dakisolatie heeft echter een weerslag op het verbruik in alle appartementen:

  • Warmte stijgt, ook door de verdiepingsvloeren tussen de appartementen.
  • Hoe beter de bovenliggende flat is opgewarmd, hoe trager de warmte uit de onderliggende verloren gaat.
  • Iedere mede-eigenaar van het gebouw is dus gebaat bij een goede dakisolatie, want zijn appartement koelt minder snel af.
  • Die invloed neemt wel af naarmate een appartement lager ligt ten opzichte van het dakappartement.

Wie geniet van de premies voor isolatiewerken in een mede-eigendom?

In de praktijk wordt dezelfde opsplitsing volgens quotiteiten ook gehanteerd voor eventuele premies. Een andere optie is de premies aan de reserves toe te kennen. Maar dat is een beslissing die de algemene vergadering moet nemen.

Wie kan beslissen om isolatiewerken uit te voeren in een mede-eigendom?

Volgens de huidige wet die van kracht is tot 31/12/2018, moet de vereniging van mede-eigenaars met een meerderheid van stemmen haar goedkeuring geven voor alle werken aangaande de gemene delen van het gebouw.

Concreet is een 3/4 of 4/5 meerderheid van stemmen nodig. In de basisakte kan afgeweken worden van deze algemene regel in de wet. Zo kan bepaald zijn dat het dak geen deel uitmaakt van de gemeenschappelijke delen. Maar dat is eerder uitzonderlijk.

De wet op de Mede-eigendom wijzigt vanaf 1/01/2019:

  • voor werken in de gemene delen is een 2/3 meerderheid nodig;
  • voor wettelijk verplichte werken om bijvoorbeeld te voldoen aan de isolatienormen, is niet langer een meerderheid van 75% vereist, maar zal 50 % + 1 stem volstaan;
  • voor de overige beslissingen blijft de 4/5 meerderheid behouden.

 

Mis onze nieuwe tips niet

Schrijf je in op onze nieuwsbrief en krijg maandelijk praktische energieweetjes.

Wij gebruiken je e-mailadres enkel voor onze nieuwsbrief. Beloofd! Lees er alles over in ons privacybeleid.

Meer over dit onderwerp in deze dossiers

Tips om energie te besparen!

Wij gebruiken je e-mailadres enkel voor onze nieuwsbrief. Beloofd! Lees er alles over in ons privacybeleid.