Wie betaalt de kosten voor dakisolatie in een appartementsgebouw?

De wet op de Mede-eigendom stipuleert dat de verdeling van de kosten voor isolatiewerken moet gebeuren volgens de quotiteiten.

Dat is trouwens heel logisch. Als de gemene delen van een gebouw worden geïsoleerd, moeten alle mede-eigenaars delen in de kosten. Elke bewoner zal immers kunnen meegenieten van de energiebesparing die met dergelijke isolatiewerken gepaard gaat.

Zijn ook de onderste flatbewoners gebaat bij dakisolatie?

Op het eerste gezicht lijken het enkel de bewoners van de bovenste verdieping voordeel te genieten wanneer het dak geïsoleerd wordt. Een verbeterde dakisolatie heeft echter een weerslag op het verbruik in alle appartementen:

• Warmte stijgt, ook door de verdiepingsvloeren tussen de appartementen.
• Hoe beter de bovenliggende flat is opgewarmd, hoe trager de warmte uit de onderliggende verloren gaat.
• Iedere mede-eigenaar van het gebouw is dus gebaat bij een goede dakisolatie, want zijn appartement koelt minder snel af.
• Die invloed neemt wel af naarmate een appartement lager ligt ten opzichte van het dakappartement.

Wie geniet van de premies voor isolatiewerken in een mede-eigendom?

In de praktijk wordt dezelfde opsplitsing volgens quotiteiten ook gehanteerd voor eventuele premies. Een andere optie is de premies aan de reserves toe te kennen. Maar dat is een beslissing die de algemene vergadering moet nemen.

Wie kan beslissen om isolatiewerken uit te voeren in een mede-eigendom?

De wet op de Mede-eigendom is gewijzigd sinds 1/01/2019. Concreet betekent dit het volgende:

• voor werken in de gemene delen is een 2/3 meerderheid nodig;
• voor wettelijk verplichte werken om bijvoorbeeld te voldoen aan de isolatienormen, is niet langer een meerderheid van 75% vereist, maar volstaat 50 % + 1 stem;
• voor de overige beslissingen blijft de 4/5 meerderheid behouden.