Wie wil investeren in het isoleren van zijn woning, begint best bij het dak. Via een slecht geïsoleerd dak gaat immers tot 30% warmte verloren (rijwoning). 

Dakisolatie is niet duur. De investering is snel terugverdiend en bovendien stelt onder meer het Brussels gewest isolatiepremies ter beschikking.

Kostprijs varieert

De prijzen variëren naargelang het daktype en de gekozen isolatiematerialen. Er bestaan verschillende mogelijkheden: minerale wolsoorten (rotswol en glaswol), materialen op basis van kunststof (geëxpandeerd of geëxtrudeerd polystyreen, polyurethaan ...) of natuurlijke materialen (houtwol, hennep, cellulose, kurk ...). Dunne, meerlaagse isolatiematerialen zijn omstreden.

Ter informatie vindt u hierna een prijsspectrum, inclusief plaatsing. Let wel, de bijkomende werken zijn niet inbegrepen:

• Isolatie aan de binnenzijde van een hellend dak: tussen € 35 et 50/m²
• Isolatie aan de buitenzijde van een hellend dak: € 40 tot 60/m²
• Isolatie aan de binnenzijde van een plat dak: € 30 tot 40/m²
• Isolatie aan de buitenzijde van een plat dak: € 70 tot 115/m²

Vergeet de bijkomende werken niet

Het isoleren van de binnen- of buitenkant van een dak zorgt ook voor bijkomende werken:

• binnenafwerking: pleisterwerken, plaatsing van panelen, schilderen, behangen, herstellingen of wijzigingen in de elektrische circuits;
• buitenbekleding: (terug)plaatsen van de dakpannen, vervangen van het latwerk, plaatsen of vervangen van het onderdakmembraan.

Op welke premies maak ik aanspraak?

De energiepremies worden elk jaar op 1 januari herbekeken. Op de website van Leefmilieu Brussel vindt u de voorwaarden.

Facturen met datum tot 31 december mogen worden ingediend bij Leefmilieu Brussel na aanvang van het volgende jaar (zie details van de regelgeving van de verschillende premies).

Hoe bereken ik het rendement van deze isolatiewerken?

Een slecht geïsoleerd dak leidt soms tot 30% warmteverlies in een rijwoning. Een Brussels gezin geeft jaarlijks gemiddeld € 1600 uit aan energie, waarvan € 960 of 60% aan verwarming.
Dakisolatie kan een besparing van 30% opleveren op de gasfactuur. In dat geval bedraagt de factuur € 672 i.p.v. € 960, hetgeen overeenkomt met een besparing van minstens € 288 per jaar.

Om het kostenplaatje van isolatiewerken te berekenen, gaan we uit van de volgende situatie: 

• Een gezin heeft een eenvoudig hellend dak, 100 m² oppervlakte, vlot toegankelijk.
• Ze laten dit dak isoleren met glas- of rotswol van minimaal 20 cm dik.
• Ze betalen € 22/m² voor isolatiemateriaal en € 25/m² voor levering en plaatsing + 6 % btw)
• Met een gemiddeld inkomen genieten ze van de middelste premie, maar hebben ze geen recht op bonussen.

Kostenplaatje:

Deze termijn is beduidend korter als...

• de verwarmingskosten hoger zijn dan € 960/jaar;
• de inkomsten lager liggen: de premie bedraagt in dat geval € 40/m², of € 4000 in ons voorbeeld;
• de woning in een RVOHR-zone ligt (Ruimte voor Versterkte Ontwikkeling van de Huisvesting en de Renovatie) of in een ZSV (Zone voor Stadsvernieuwing). In dat geval ontvangt u een extra bonus van 10% op het premiebedrag (+ € 300 in ons voorbeeld).
• gekozen wordt voor een natuurlijk isolatiemateriaal, want dan ontvangt men een premiebonus van € 10/m² (+ € 1000 premie in ons voorbeeld).

Laat ik mijn dak isoleren door een vakman?

Als u van plan bent om toch zelf de werken uit te voeren, maak dan eerst wel enkele belangrijken afwegingen:

• Bent u op de hoogte van de regels van goed vakmanschap voor het plaatsen van isolatiemateriaal?
• Weet u wat de minimale dikte is van isolatiemateriaal om  aanspraak te kunnen maken op premies? Deze varieert namelijk naargelang de gekozen isolatie.
• Kent u het onderscheid tussen onderdak en dampscherm?  Weet u hoe deze correct worden aangebracht?
• Beschikt u over voldoende tijd om de werken uit te voeren? Een vakman zal er veel minder lang over doen.

De werken zelf uitvoeren levert uiteindelijk slechts een geringe besparing op, want: 

• u betaalt 21% btw op isolatiemateriaal in plaats van 6% bij facturatie door de aannemer
• groothandelaars hanteren niet dezelfde verkoopprijs voor doe-het-zelvers als voor aannemers
• de premies zijn ook lager