Ongetwijfeld heb je bij immobiliënkantoren wel al die schaal met kleuren gezien, van appelgroen tot felrood. Of je nu op het punt staat om je droomhuis te kopen of te huren, dat certificaat voor de energieprestatie van gebouwen (EPB) is heel wat meer dan een eenvoudige wettelijke verplichting: het is een instrument dat je diepere inzichten verschaft over je droomhuis.
Een energiepaspoort
Stel je het EPB-certificaat voor als de 'energiescore' van je huis. Het is een officieel document dat de thermische prestatie van een vastgoed bepaalt volgens een gestandaardiseerde methode. Het beoordeelt de buitenschil (muren, dak, raamkozijnen) en systemen (verwarming, warm water, ventilatie) van een gebouw.
Vervolgens wordt een letter toegekend - van A (heel zuinig) tot G (energieverslindend) - en een score voor het primair energieverbruik. Het certificaat is een onmisbaar instrument om de structurele staat en techniek van een woning te kennen.
De EPB-index: een "lokale" score
Brussel, Vlaanderen en Wallonië hebben elk hun eigen berekeningsmethode en drempels. Brussel is over het algemeen veeleisender: een score die in Wallonië een "C" haalt, zou in de hoofdstad slechts een "D" of "E" kunnen krijgen. Hou hier rekening mee als je woningen tussen de gewesten vergelijkt!
Waarvoor dient het concreet?
Het EPB-certificaat is meer dan een administratieve formaliteit, het vervult 3 essentiële opdrachten:
- Weten: Het geeft je een objectief overzicht van de sterke en zwakke punten van de isolatie en installaties.
- Vergelijken: Het is de enige manier om tijdens je huizenzoektocht een huis uit 1920 op gelijke basis te vergelijken met een appartement van 2010.
- Adviseren: Het certificaat omvat specifieke aanbevelingen op maat om de score te verbeteren. Het is je roadmap voor toekomstige renovatiewerken.
Het EPB voorspelt niet wat je verbruik zal zijn
Opgelet: het EPB voorspelt niet je werkelijke verbruik tot op de cent. Hoe komt dat? Omdat het gebaseerd is op 'standaard' gedrag. Als je de verwarming het hele jaar door op 23°C zet of 3 keer per dag een bad neemt, zal je factuur hoger zijn dan het cijfer van het certificaat, want dat is gebaseerd op een redelijk gemiddelde.
Wanneer is het verplicht?
In Brussel en elders is de regel eenvoudig: transparantie troef. Het certificaat moet worden besteld nog voordat je je advertentie opstelt. Het is immers verplicht zodra een eigendom op de markt wordt gebracht, zowel voor verkoop als verhuur.
De EPB-index (de gekleurde letter) en de verbruiksindicatoren moeten zichtbaar zijn op alle vastgoedadvertenties (affiches, websites, sociale media).
Zo kunnen toekomstige bewoners van bij het begin de energiekost incalculeren in hun budget, en vermijden ze onaangename verrassingen nadat ze getekend hebben.
Is een EPB-certificaat verplicht als ik mijn vastgoed wil verhuren of verkopen?
Heb je al aan het EPB-certificaat gedacht? Van de advertentie tot de ondertekening: alles wat je moet weten om in regel te blijven.
Geldigheidsduur: dit moet je weten
Het EPB-certificaat is 10 jaar geldig in de 3 gewesten, tenzij je in de tussentijd werken uitvoert die de prestatie verbeteren (bijvoorbeeld de verwarmingsketel vervangen of het dak isoleren). Opgelet echter, de gebruiksregels kunnen verschillen per gewest. Je kan dus best op het moment van verkoop of verhuur nagaan wat de voorwaarden zijn.
Hoe wordt het opgesteld?
Het certificaat is niet gewoon een beoordeling door de eigenaar. Het moet verplicht zijn opgesteld door een erkende certificerende instelling. De expert gebruikt een berekeningsmethode die op globale wijze rekening houdt met alle energie die het gebouw in- en uitgaat:
- Niveau van de thermische isolatie (muren, dak, raamkozijnen).
- Ventilatiesysteem en luchtdichtheid.
- Hernieuwbare energiebronnen (zonnepanelen of -boilers).
- Verwarmingssystemen en eventueel koelsystemen.
Hij gebruikt een officiële berekeningsmethode (het protocol van het Gewest) om al die gegevens in te voeren in een softwareprogramma dat het uiteindelijke resultaat zal leveren.
Wist je dat?
Je kan alle geldige certificaten van Brusselse woningen opzoeken op basis van een adres of certificaatnummer in het register van EPB-certificaten.
Hoe bereid je het bezoek van de certificerende instelling voor?
De EPB-expert mag alleen rekening houden met wat hij ziet of wat wordt aangetoond aan de hand van officiële documenten (de 'aanvaardbare bewijzen'). Wil je voorkomen dat hij het vakje 'standaardwaarde' aanvinkt (die vaak heel nadelig is), leg dan het volgende klaar:
- Gedetailleerde facturen van aannemers.
- Technische fiches van je isolatie of verwarmingsketel.
- Foto's van de werken (als de isolatie nu verborgen is achter een wand).
- Plannen van de architect.
Hoeveel kost het?
Er is geen officiële prijs voor het opstellen van een EPB-certificaat. Elke EPB-expert bepaalt zijn eigen prijs volgens het gebouw en hoe gemakkelijk hij aan de nodige gegevens komt.
De prijzen variëren dus naargelang de grootte en complexiteit van de woning en de geleverde diensten. Ter indicatie liggen de marktprijzen vaak rond:
- € 150 tot 300 voor een appartement (inclusief btw).
- € 300 tot 500 voor een woning (inclusief btw).
Doelstelling EPB C+ in Brussel
Het Brusselse gebouwenpark dateert voornamelijk uit de jaren 60 en is een van de meest energieverslindende van Europa. Een derde van de gebouwen is helemaal niet geïsoleerd. Het Gewest wil het renovatietempo versnellen. Doel? Een gemiddelde EPB-score van C+ voor de Brusselse gebouwen. Dat is een gemiddeld jaarverbruik van 100 kWh/m².