Je hebt besloten je vastgoed op de markt te brengen. Nog voordat je de advertentie plaatst, hoort het EPB-certificaat al op je agenda te staan. Het is immers meer dan een formaliteit: het bevestigt vanaf het eerste contact met potentiële kopers of huurders de openheid van de verkoop.
De basisregel: tijdig plannen!
De energieprestatie mag geen geheim blijven tot bij de ondertekening. In Brussel moeten alle wooneenheden van meer dan 18 m², evenals kantoren van meer dan 500 m², vanaf de te koop- of te huurstelling over een certificaat beschikken.
Het geeft toekomstige bewoners inzicht in het energieverbruik van het gebouw en stelt hen in staat de kosten tussen advertenties te vergelijken, om onaangename verrassingen na de verhuis te vermijden.
- Timing: bestel het certificaat ruim op tijd. Het moet beschikbaar zijn voordat het gebouw wordt geadverteerd.
- Vermelding: de energiescore (de gekleurde letter) en de verbruiksindicaties (verbruik per m² en totaal jaarlijks verbruik) moeten duidelijk zichtbaar zijn vermeld op alle communicatiekanalen, of het nu gaat om affiches, websites of sociale media.
- Geldigheid: het certificaat is 10 jaar geldig, tenzij de energiekenmerken van het gebouw wijzigen (bijvoorbeeld wanneer de ketel wordt vervangen). In dat geval moet het vóór een nieuwe verkoop of verhuur worden geactualiseerd.
Wat is het EPB-certificaat en waarvoor dient het?
Het EPB-certificaat is verplicht bij verkoop of verhuur van een woning en is het energiepaspoort van een gebouw.
Blijf in contact!
Als je EPB-certificaat moet worden geactualiseerd, neem dan bij voorkeur contact op met de deskundige die het vorige certificaat heeft opgesteld. Omdat die het gebouw al kent, verloopt de actualisering vaak sneller en goedkoper dan een volledig nieuw onderzoek.
Bij verhuur
De regelgeving beschermt de toekomstige huurder door de toegang tot informatie te garanderen:
- Toegankelijkheid: een kopie van het certificaat moet kosteloos worden verstrekt aan iedere kandidaat-huurder die daarom vraagt.
- Huurovereenkomst: in Brussel moet de huurovereenkomst verplicht de energieklasse en het certificaatnummer vermelden.
- Bewijs van ontvangst: de huurder moet in de huurovereenkomst verklaren dat hij een kopie van het document heeft ontvangen.
- Risico’s: de eigenaar riskeert sancties als hij niet over een certificaat beschikt.
Bij verkoop
Bij een verkoop verloopt het proces formeler.
- Beschikbaarheid: kopieën moeten beschikbaar zijn voor alle potentiële kopers.
- Eindakte: het certificaat moet bij de verkoop worden overhandigd aan de koper.
- Openbare verkoop: in die specifieke situatie wordt het certificaat als bijlage aan het bestek toegevoegd.
- Waakzaamheid: als het document ontbreekt, dan moet de notaris Leefmilieu Brussel waarschuwen. De eigenaar riskeert dan een boete.
En in Vlaanderen en Wallonië?
Het EPB-/EPC-certificaat is in heel België verplicht, met regels die per gewest verschillen.
- In Wallonië: de regels lijken sterk op die in Brussel, met een verplichte vermelding vanaf het moment van adverteren.
- In Vlaanderen: in Vlaanderen is voor de verkoop van een woning een EPC-certificaat vereist dat is opgesteld op of na 1 januari 2019.