Kan ik zonnepanelen plaatsen op het dak van een mede-eigendom?

Die vraag horen we vaker bij mede-eigenaars of huurders van een appartementsgebouw.

Technisch gezien luidt het antwoord: ja. Administratief en juridisch ligt het dan weer iets moeilijker. Maar het is absoluut mogelijk en rendabel. Toch zal het wat verbeelding, lobbywerk en onderhandeling vergen.

In de Brusselse gemeente Ukkel werd het eerste project met een fotovoltaïsche installatie in mede-eigendom uitgevoerd in 2009. Enkele cijfers over dit project...

• 24 mede-eigenaars van 12 appartementen. 
• 23 zonnepanelen met een totaal vermogen van 4,945 kWp
• goed voor jaarlijkse productie van 4 200 kWh, d.i. 10% van het gemeenschappelijke verbruik.

De administratieve kant

Scenario 1: alle mede-eigenaars doen mee

Dat is de eenvoudigste situatie. De mede-eigenaars leggen in functie van hun mogelijkheden een gemeenschappelijke pot bij elkaar. Met dat geld financieren ze dan de installatiewerkzaamheden. Alles moet natuurlijk piekfijn worden geregeld met de gebouwbeheerder en voorts is er een aanpassing nodig van het reglement van mede-eigendom.

De opbrengst van de verkoop van de groenestroomcertificaten per installatie gaat naar de pot en met dat geld worden andere werken betaald. De mede-eigenaars moeten het eens zijn over de winstverdeling en dat laten opnemen in het reglement van de mede-eigendom.

Scenario 2: slechts een deel van de bewoners is geïnteresseerd

Dat kunnen eigenaars of ook huurders zijn. In dat geval moet u eerst het akkoord krijgen van alle mede-eigenaars om het dak te mogen gebruiken en een huurcontract afsluiten. Dit akkoord moet de volgende elementen bevatten :

• de duur van de huurovereenkomst
• wie de onderhoudskosten betaalt
• de voorwaarden bij een overname van de installatie aan het eind van het huurcontract
• de demontage van de versleten zonnepanelen (pas na minstens 25 jaar). 

De gebouwbeheerder zal erop toezien dat de installatie het dak niet beschadigt en geen hinder veroorzaakt voor de bewoners.

De technische kant

De technische uitvoering van de installatie kan op verschillende manieren gebeuren, in functie van wat de mede-eigenaars overeengekomen zijn.

Oplossing 1: geproduceerde stroom wordt vervoerd naar gemeenschappelijke meter

Dit is de eenvoudigste oplossing. Tenminste als alle mede-eigenaars meedoen en er redelijk wat elektriciteit nodig is voor de gemeenschappelijke delen (lift, verlichting enz.).
De elektriciteitskosten dalen voor alle bewoners en iedereen profiteert volgens wat hij in de gemeenschappelijke pot heeft geïnvesteerd.

Oplossing 2: aparte zonnepanelen voor elke wooneenheid

Dat is de oplossing indien slechts een deel van de bewoners meedoet.
Met dit systeem krijgt iedereen de geproduceerde energie op zijn eigen meter en dalen de persoonlijke verbruikskosten. Voorts kunnen de individuele installaties worden afgestemd op de behoeften en middelen van elke wooneenheid.
Opgelet: in elke wooneenheid moet een groene meter worden geïnstalleerd.

Oplossing 3: gemeenschappelijk systeem + aparte systemen

Als het dak groot genoeg is, dan is een combinatie van beide oplossingen mogelijk.