Deze vraag komt geregeld terug bij mede-eigenaars of wie een appartement huurt. In theorie is dit perfect mogelijk, al is de uitvoering in de praktijk soms iets moeilijker.
Zonnepanelen installeren in een appartementsgebouw is tegenwoordig perfect haalbaar. Hoewel dit de nodige organisatie en wat overleg binnen de vereniging van mede-eigenaars vraagt, is het dankzij nieuwe oplossingen zoals energiedelen meer dan ooit de moeite waard. Deze nieuwe kaders zorgen ervoor dat de investering rendabeler en toegankelijker wordt voor elke bewoner.
Er zijn 2 grote opties mogelijk:
Alle mede-eigenaars doen mee
Dit is de eenvoudigste oplossing en interessant wanneer redelijk wat elektriciteit nodig is voor de gemeenschappelijke delen. De zonnepanelen worden gekoppeld aan de gemeenschappelijke meter en de geproduceerde energie wordt gebruikt voor de lift, garages, verlichting, gang … Zo dalen de elektriciteitskosten voor alle bewoners.
In de praktijk
De mede-eigenaars leveren een bijdrage aan een gemeenschappelijk fonds. Met dat geld financieren ze de installatiewerken. Uiteraard moet alles piekfijn geregeld worden met de syndicus of de vereniging van mede-eigenaars. Er is ook een aanpassing nodig van het reglement van mede-eigendom.
Produceert de installatie meer energie dan het gebouw verbruikt. Het overtollige elektriciteit dat in het net wordt geïnjecteerd, kan worden doorverkocht aan een energieleverancier of, nog beter, gedeeld worden met de andere bewoners. De opbrengst van de verkoop van de groenestroomcertificaten gaat ook naar dat fonds.
Deze inkomsten zullen andere werkzaamheden financieren. De mede-eigenaars moeten het eens zijn over de winstverdeling en dit laten opnemen in het reglement van mede-eigendom.
Niet te vergeten
Hou er rekening mee dat bij het plaatsen van zonnepanelen een slimme meter verplicht is. Is die nog niet aanwezig ? Vraag dan een vervanging aan bij je netbeheerder. In Brussel, kun je contact opnemen met Sibelga.
Een alternatief: financiering door een derde partij
De installatie kan ook door een derde investeerder gefinancierd worden. Dit is een mogelijke uitweg als niet alle mede-eigenaars het eens zijn over de investering. In ruil daarvoor gaan de groenestroomcertificaten naar de derde investeerder. Deze oplossing is dus op lange termijn iets minder interessant.
Doe aan energiedelen
Vaak produceren zonnepanelen meer energie dan nodig is. In plaats van het overschot te injecteren op het net, kan je het makkelijk delen met andere bewoners. Energiedelen kan op vrijwillige basis volgens een afgesproken prijs. Dat is een win-win voor iedereen. De mede-eigenaars verdienen hun investering sneller terug en alle bewoners genieten van duurzame energie aan een lagere kost.
Een deel van de mede-eigenaars doet mee
In dit geval worden afzonderlijke zonnepanelen geïnstalleerd voor één of meerdere woningen. De deelnemers ontvangen de opgewekte energie op hun eigen meter en verminderen zo hun persoonlijk verbruik. De individuele installaties kunnen worden afgestemd op de behoeften en middelen van elke wooneenheid.
In de praktijk
Elke mede-eigenaar heeft een slimme meter, en een op maat gemaakte elektrische aansluiting nodig. Daardoor is deze oplossing technisch vrij complex en komt ze ook duurder uit.
De deelnemende mede-eigenaars financieren de investering en bepalen samen welk deel van de elektriciteitsproductie elk van hen zal ontvangen. Ze moeten ook de toestemming van de mede-eigenaars krijgen en in een contract de voorwaarden voor het gebruik van het dak vastleggen.
Modelcontracten bij de hand
Op de website van Leefmilieu Brussel vind je een aantal modelcontracten voor het gebruik van gedeelde daken bij de installatie van zonnepanelen.
Welke oplossing kiezen?
Voor mede-eigendommen is het vaak eenvoudiger om te kiezen voor een installatie die de gemeenschappelijke delen van het gebouw voedt. Zo geniet iedereen van de zonne-installatie door de lagere gemeenschappelijke energiekosten.
Alleen dekt dit slechts een klein deel van het totale verbruik. Wil je de energieproductie zo efficiënt mogelijk benutten, dan is het interessant om aan energiedelen te doen met de andere bewoners.
Indidivueel stroom opwekken? Het kan!
Heb je niet de vrijheid om een grote installatie op het dak te plaatsen, bijvoorbeeld als huurder? Dan zijn Plug & Play-zonnepanelen een handige oplossing voor je terras, balkon of gevel. De productie is bescheiden, maar vaak voldoende om je sluipverbruik te dekken of enkele apparaten zoals een modem of een televisie van stroom te voorzien.
Let op: Ook dan moet je de uitdrukkelijke toestemming van je verhuurder of de mede-eigenaren vragen voordat je iets installeert. Er moet ook rekening worden gehouden met de stedenbouwkundige regels.